Umuarama reúne aluguel de R$ 11,60 por m² e boa nota urbana
Arapongas ficou em segundo lugar e Maringá em terceiro na comparação que avaliou 22 municípios paranaenses com mais de 100 mil habitantes.
Redação ·
Umuarama aparece no topo de uma comparação entre 22 cidades paranaenses com mais de 100 mil habitantes, feita a partir de preços anunciados de aluguel e indicadores urbanos. O levantamento, publicado nesta terça-feira, 3 de novembro, atribui à cidade do noroeste índice de 62,52 pontos e aluguel médio de R$ 11,60 por metro quadrado — o menor valor da amostra.
A nota de qualidade urbana de Umuarama foi de 72,53 pontos, numa escala de zero a 100. A reportagem também destaca a renda média dos trabalhadores formais, equivalente a três salários mínimos, e indicadores favoráveis de saneamento. O resultado coloca a cidade à frente de Arapongas, segunda colocada com 38,65 pontos, e Maringá, que marcou 24,86.
O que entrou na conta
A comparação combinou seis dimensões: Índice de Progresso Social, segurança pública, renda e emprego, saúde infantil, arborização e saneamento. Segurança e progresso social tiveram peso de 25% cada; renda e emprego, 20%; os outros três critérios, 10% cada.
Para calcular o índice final, os responsáveis dividiram a nota de qualidade urbana pelo preço médio anunciado do aluguel por metro quadrado e multiplicaram o resultado por dez. Em outras palavras, o método favorece cidades que conseguem combinar indicadores urbanos relativamente bons com moradia anunciada a preço menor.
Os valores de aluguel foram coletados entre 20 e 23 de outubro em anúncios ativos nas plataformas ZAP, VivaReal e Chaves na Mão. A amostra incluiu casas e apartamentos de um a três dormitórios, sem separar bairros; imóveis comerciais, rurais e de luxo ficaram de fora. São preços pedidos em anúncios, portanto não necessariamente os valores fechados em contratos.
Como ficaram outras cidades
Arapongas, no norte do estado, chegou ao segundo lugar com aluguel médio de R$ 16,71 por metro quadrado e nota urbana de 64,59. A reportagem aponta que a cidade teve a menor taxa de homicídios entre as analisadas: 6,5 por 100 mil habitantes.
Maringá teve a segunda melhor nota urbana, 81,38 pontos, e se destacou em arborização e saúde infantil. Mas o aluguel médio de R$ 32,74 por metro quadrado pesou na relação entre custo e indicadores. Curitiba, apesar de liderar a nota urbana, com 93,36 pontos, registrou o maior aluguel da amostra, R$ 45,20 por metro quadrado, e ficou em décimo lugar no índice.
Na outra ponta, Paranaguá ficou em último, com 3,97 pontos. A cidade tinha o segundo maior aluguel médio, R$ 39,18 por metro quadrado, e a menor nota urbana do grupo, 15,57. A prefeitura atribuiu a pressão sobre os preços à demanda ligada ao Porto de Paranaguá e à oferta limitada de moradias, além de mencionar restrições ambientais à ocupação.
Um retrato comparativo, não uma nota absoluta
O ranking serve para comparar as 22 cidades incluídas, usando os indicadores escolhidos e os anúncios observados naquele período. Não considera a localização de cada município nem o tamanho da população como parte do cálculo. Também não representa uma avaliação completa de todos os municípios do Paraná ou de cada bairro dentro deles.
Por isso, a primeira posição de Umuarama descreve uma relação favorável entre os critérios usados e o preço anunciado da moradia, não uma garantia de que a cidade seja a melhor opção para qualquer pessoa. Deslocamento, oferta de trabalho, serviços próximos e diferenças entre bairros podem mudar a conta de quem está pensando em se mudar.
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